Badhoevedorp maakt van een aantal vroegere sportvelden de woonwijk Schuilhoeve. Hier komen ongeveer 700 woningen. De grote uitdaging hierbij is om ervoor te zorgen dat de toekomstige bewoners zo min mogelijk last hebben van geluidhinder. Schuilhoeve ligt namelijk bij de A4, het spoor en Schiphol.
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
De gemeente heeft een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt. Zo’n plan is de voorloper van het omgevingsplan uit de Omgevingswet. In het bestemmingsplan staat onder meer het volgende:
- De woningen moeten geluidwerende gevels krijgen
- Geluidgevoelige ruimten zijn verboden in bepaalde gedeelten van woningen
- Er komt een gefaseerde gebiedsontwikkeling en financiering
- Er komt een optimale milieugebruiksruimte
- Tijdens de bouw van de woningen is het mogelijk om tijdelijk af te wijken van de geluidsnormen. Later komen er namelijk geluidbeperkende maatregelen.
Stand van zaken
Er loopt nog een beroepsprocedure. Het aangepaste Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (DSO) voor Schuilhoeve was begin 2019 voltooid. De realisatie van Schuilhoeve zal plaatsvinden in de periode 2018-2027.
Volgende stappen
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak over beroep bestemmingsplan.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
Door de Crisis- en herstelwet kan de gemeente nu al experimenteren met alles wat de Omgevingswet straks mogelijk maakt. Zo is er veel meer mogelijk in het bestemmingsplan. En kan tijdelijk afgeweken worden van geluidsnormen, zodat er al gebouwd worden voor de geluidbeperkende maatregelen zijn getroffen.