De Oostergast is een woonwijk in ontwikkeling in de gemeente Westerkwartier. Ruim 10 jaar geleden werden de eerste woningen opgeleverd. En er wordt nog steeds gebouwd. In totaal komen er ongeveer 300 huizen te staan. In de loop der jaren is de aanpak voor het gebied veranderd.
Situatie
Het oorspronkelijke doel van de voormalige gemeente Zuidhorn, was om op de locatie De Oostergast een innovatieve woonwijk te ontwikkelen. Er werd een gebiedsvisie opgesteld, samen met omwonenden en belangstellenden.Uiteindelijk is die visie vanwege gebrek aan draagvlak niet door de gemeenteraad vastgesteld. Het college besloot om een deel van het gebied Tussen de Gasten op een wat traditionelere manier te ontwikkelen.
Voor de nog te ontwikkelen delen van De Oostergast moet een flexibel bestemmingsplan met verbrede reikwijdte komen, met regels over duurzaamheid, klimaatadaptatie en beeldkwaliteit. Op het vlak van duurzaamheid denkt de gemeente Westerkwartier bijvoorbeeld aan zongericht verkavelen, de waterhuishouding centraal stellen bij ontwerp en inrichting van de openbare ruimte, het aanbieden van laadfaciliteiten voor elektrische auto’s, en variatie in beplanting voor de biodiversiteit.
Stand van zaken
Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte is voor deze wijk dus nog niet van tafel. Een van de uitdagingen is dat de gemeente nog niet alle gronden bezit voor dit project. En de grondeigenaren werken niet mee aan een onderzoek. Dat onderzoek is wel nodig voor het uitvoeren van het bestemmingsplan. En intussen is de vraag naar woningen dringend.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
Voor het nog te ontwikkelen deel van De Oostergast, wil de gemeente een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. De gemeente heeft een voorkeur voor een bestemmingsplan volgens deze nieuwe opzet, omdat het wel harde uitgangspunten bevat, maar er binnen de regels toch veel vrijheid is. Zo kan er, met behoud van flexibiliteit, waar nodig bijgestuurd worden. Zo'n bestemmingsplan is mogelijk door de Crisis- en herstelwet.
Ervaringen er resultaten
Zoals gezegd was het oorspronkelijke idee om op de locatie De Oostergast een innovatieve woonwijk te ontwikkelen. Komen tot een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte kost echter tijd. Net als het creëren van draagvlak. Vanwege de grote vraag naar woningen, heeft het college besloten om een deel van het gebied Tussen de Gasten toch traditioneler te ontwikkelen. Maar de ambitie om een plan voor een innovatieve woonwijk op te stellen is er nog steeds.