Het Galgeriet is een grotendeels leegstaand bedrijventerrein met jachthaven net buiten de stadsmuren van Monnickendam. De gemeente Waterland wil dit terrein omvormen tot een gemengd woongebied met allerlei bedrijvigheid. Voor deze ontwikkeling is een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt.
Situatie
In het Galgeriet wil de gemeente Waterland uiteindelijk 700 woningen, horeca (waaronder een hotel), een supermarkt en diverse soorten bedrijvigheid huisvesten. Ook gaat ze de jachthaven verplaatsen en nieuwe (maatschappelijke) functies toevoegen. Het nieuwe (woon)gebied wordt niet aangesloten op het aardgasnet en de woningen moeten energieneutraal zijn.
Een regulier bestemmingsplan zou niet goed passen bij deze wensen. Om een flexibele ontwikkeling mogelijk te maken, moet de gemeente de benodigde onderzoeken in fases kunnen uitvoeren. Dat geldt ook voor het kostenverhaal. Verder wil de gemeente de mogelijkheid hebben om in het plan regels over de fysieke leefomgeving op te nemen.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
In het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte maakt Waterland gebruik van de mogelijkheden die de nieuwe Omgevingswet biedt. Het bestemmingsplan 'nieuwe stijl' maakt de ontwikkeling extra flexibel. Het wordt eenvoudiger om het voormalige industriegebied te transformeren naar een woon-werkgebied met voorzieningen. Met een traditioneel bestemmingsplan was dit niet mogelijk geweest.
Ervaringen en resultaten
Het ‘Chw bestemmingsplan Waterland Galgeriet’ is op 3 oktober 2019 vastgesteld, en in juni 2020 onherroepelijk geworden. Het Definitief Ontwerp (DO) voor de woningen in fase 1 en het DO voor de parkeergarage zijn aan het Kwaliteitsteam voorgelegd en goedgekeurd. Het bouwrijp maken is gestart en leegstaande panden worden gesloopt. Voor de nog aanwezige milieuknelpunten zijn regels opgesteld op basis van de mogelijkheden die de verbrede reikwijdte biedt.
De gemeente houdt alle betrokkenen onder andere via een nieuwsbrief op de hoogte van de ontwikkelingen. Inwoners van Waterland mogen bijvoorbeeld meedenken over straatnamen in het ontwikkelgebied.