Schokkerhoek: meer ruimte voor wonen en werken in Urk

De nieuwe wijk Schokkerhoek zorgt voor meer woningen en werkgelegenheid in Urk. Dat is hard nodig, want het inwonersaantal van de gemeente stijgt snel. De gemeente Urk heeft hiervoor een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt. Zo’n plan loopt vooruit op het omgevingsplan uit de Omgevingswet. Hier leest u hoe de gemeente het plan heeft gebruikt.

Stand van zaken

Het bestemmingsplan is onherroepelijk (staat officieel vast). Een klein deel is vernietigd. Dit heeft geen invloed op de grote ontwikkeling. Een deel wordt opnieuw bekeken.

Volgende stappen

Uitvoering woningbouwproductie en realisatie bedrijvigheid.

Waarom de Crisis- en herstelwet?

De experimenteermogelijkheden van de Crisis- en herstelwet (Chw) worden op een groot aantal punten gebruikt:

• Planperiode: door de Chw is de planperiode niet 10 jaar, maar 20 jaar.
• Bedrijven en milieuzonering: door het bedrijventerrein Zwolschehoek kunnen in een deel van het plangebied geen milieugevoelige functies komen. Dit komt door de milieucontouren voor de aspecten geur, geluid, stof en gevaar. Ook komt het door het cumulatieve geluidniveau. Daarom staat in de planregels dat er bij milieugevoelige functies een goed woon- en leefklimaat moet zijn. Hoe dat getoetst wordt, staat in de beleidsregels 'Goed woon- en leefklimaat'.
• Verkeersafwikkeling: in dit bestemmingsplan is een koppeling met de verkeersmonitoring.
• Geluid: met dit plan worden hogere waarden vastgesteld. Dit heeft te maken met het wegverkeer en met de reconstructie van de Urkerweg.
• Waterhuishouding: voor een goede waterhuishouding, heeft de gemeente in overleg met het waterschap de beleidsregels ‘Goede waterhuishouding’ opgesteld. Omgevingsvergunningen moeten hieraan voldoen.
• Ladder voor Duurzame Verstedelijking: uit het ladderonderzoek bleek dat er behoefte is aan het programma. Daarom is het programma direct toegestaan. Dit betekent maximaal 1.438 woningen. Ook de rest van het programma past binnen het ladderonderzoek.
• Beleidsregels: door de Chw kan de gemeente werken met open normen. De uitleg hiervan wordt vastgelegd in een beleidsregel. De normen zijn naleefbaar, uitvoerbaar en handhaafbaar. Meer informatie over deze regels kunt u onderaan de pagina vinden.
• Exploitatieplan: de gemeente wil eigenaar worden van de gronden. Als de gemeente nog geen eigenaar is en er vergunningsaanvragen binnenkomen, moet er kostenverhaal plaatsvinden. Volgens de Chw kan de vaststelling van een exploitatieplan of het sluiten van een anterieure overeenkomst dan naar de fase van vergunningverlening.